「這縣市」公布超殺貸款　40年期、最高85成！專家：3優勢贏過新青安

「好房網News記者黃芸涵／綜合報導」   政府為幫助年輕首購族成家，推出「新青安優貸」政策，不過隨著房價持續上漲、利率提升，屏東縣府5日宣布持續配合中央住宅政策，今年擴大補貼與全國農業金庫合作「買厝住屏東，縣府挺起家」房貸優惠專案，最高可貸85％，並加碼申貸最高100萬元的裝潢和添購家電。

馨傳不動產智庫執行長何世昌在個人臉書分析，該專案貸款最長40年、寬限期最長5年、最高房貸金額1000萬元，乍看之下與新青安差不多，但其實有「三長二短一平」的差異。

「買厝住屏東，縣府挺起家」vs.「新青年安心成家購屋優惠貸款」

首先，「二短」指的是利率補貼稍少以及成交總價限制。新青安利率補貼2碼（0.5％），相較之下，屏縣版最高補貼0.375％，且其房屋買賣契約金額不得逾1250萬，比新青安還嚴格。

「一平」的部份，何世昌說，屏縣版雖限定申貸者須「設籍屏東縣」、且購置位於屏東縣轄內的自用住宅，這部份規定遜於新青安，但屏縣版在購屋裝潢、家電設備等消費支出也可申貸，贏過新青安，算是打成平手。

「三長」贏過新青安的三大優勢：

1. 最高可貸 85 成

新青安最高貸款成數8成，這局由屏縣版獲勝。假如房屋成交總價 1200 萬元，新青安房貸上限為960萬元，屏縣版則能貸到1000萬元。

2. 信貸每戶上限 100 萬元

屏縣版除了優惠房貸外，還可以搭配申辦信貸，每戶最高為100萬元。換言之，房貸＋信貸最高可貸到1100萬元。

3. 可接受轉貸

屏縣版因可接受轉貸，如果符合申辧條件，而原本是申辧新青安的房貸戶，眼見補貼時間快要屆滿了，或者是先前申辦到 2.4％、2.5％高利率的房貸戶，可以申請轉貸使用屏縣版優貸方案。但要注意違約金、手續費是否划算。

屏縣府城鄉處說明，此專案今年擴大補貼經費至1200萬元，相較去年增加369萬元；為照顧真正需要的縣民，將原先無限定授信額度，改成申貸房價不得超過1250萬元；在申請資格方面，反映縣民需求，取消在縣內就業的限制，將申請年齡由20至50歲變更為成年年齡18歲以上，並放寬5年內購置的房屋且屬金融機構轉貸者亦可適用本方案。

另配合財政部「新青年安心成家購屋優惠貸款」（新青安），民眾申辦時可混搭「農業版青安貸款」與「買厝住屏東，縣府挺起家」方案，以享有購屋貸款成數最高85％。若以房貸1000萬計算，利率補貼0.375％，每月可省下3000多元。

新聞來源：https://pse.is/764dl3